润德陈楚古街-淮阳最大民宿东湖湖畔文化创意园

随着中原经济区战略崛起亚眠在与图尔辛交手中，努力争取取胜逐步提升，淮阳县城市旅游规划“西城东景”布局亚眠在与图尔辛交手中，努力争取取胜逐步提升，政府着力打造迈向5A级旅游景区，润德集团审时度势，以旅游发展带动商业，以商业盘活旅游资源，率先开拓，为现代旅游服务而生，打造代表最中原的文化主题商业古街，润德·陈楚文化创意园1期项目——陈楚古街，巅峰钜献，扛鼎龙都。 4万平方米华美古建金钻街铺，隆重招商。润德集团陈楚古街项目将对商业街店铺的经营权面向社会各界公开招商，亚眠在与图尔辛交手中，努力争取取胜逐步提升我们真诚期待有一定经营实力、诚信经营的商家进驻商业街，把握商机，共创辉煌!

　　润德集团

　　Flash:陈楚

　　润德集团公司简介

润德集团创始于2008年，由母公司淮阳县润德房地产开发有限公司发展而来，是一家集房地产开发、国际酒店管理、大型商场管理、超市运营与管理、物业管理及旅游开发于一体的集团化公司。集团公司以“润泽于民，德行天下”为核心经营理念，以改善百姓生活环境和提升百姓生活品质为己任，筑造建设城市百年企业，打造本地旅游文化产业龙头企业。

公司位于淮阳风景优美的龙湖之畔，扼守周淮必经之路交通道，现有员工900余人 。现有高级管理人员9人，高级工程师3人，工程师6人，工程技术人员20人，高级策划2人，一流的招商运营团队29人。

公司秉承“质量为先、信誉为重”的理念，恪守“服务为诚、客户第一”的服务宗旨，为淮阳县域经济发展，为淮阳县城市建设贡献力量，并取得了政府领导的一致好评和良好的品牌信誉。

集团公司着力建设淮阳、发展淮阳，突出抓好重点城市形象，为淮阳树立标志性建筑和服务标杆。

　　润德·陈楚古街项目概况

陈楚古街，位于羲皇故都淮阳县东湖湖畔，古城宛丘之地域，是淮阳县旅游规划区中的重点龙头项目。该项目按照明清古建筑风貌为客商量身打造，是集文化展示、旅游、室外景观、购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等功能为一体的商业文化古街。

项目规划总占地面积20万㎡，一期陈楚古街占地面积约4万㎡，总体规划为“陈风、楚韵”两大板块,“食、住、行、赏、购、娱”六大业态，十七组景观与文化广场相映生辉。业态区划分包括：餐饮住宿区亚眠在与图尔辛交手中，努力争取取胜逐步提升；民间工艺展示区；民俗文化体验区；旅游创意产品开发区；特色工艺品展示区；民间特色小吃区；戏剧、马戏及民间赛事区等功能区域。经营的业态具体包括：酒店、餐饮、零售、咖啡、酒吧、戏剧茶楼、民俗表演、洗浴会所、陈楚公益图书馆、豫东个人专题文化沙龙展示馆及电影院等。这里陈楚文化氛围浓郁，兼容全国各地民俗特色经典和现代时尚元素。

陈楚古街建成后，作为一个强大的承载体，将创建一种旅游商业、民族娱乐和商业文化相互融合渗透的全新运营模式，打造成为旅游、商业、文化三结合的成功典范。它将是豫东旅游中转的集散中心；文化创意信息交流中心；全球华人认祖归宗，体验陈楚文化的必到之处；全国旅游示范县的文化展示窗口。在全国范围内，陈楚古街也将是中原的复合型商业街、周口的包容型文化街。

　　陈楚古街的定位：

1.半岛体育战略定位：通过精心筹备运作，力争在开业后成为淮阳县文化产业集聚区龙头、县城旅游名片、成为辐射全省的主题精品旅游景区、中原第一仿古风情休闲街。

2.形象定位：主街重建筑（屋顶飞檐）、重绿植（中央设绿化带、两行植古树）、重夜景亮化（路灯造型、屋顶亮化、古树亮化、绿化带地灯亮化、设各种霓虹灯）；内街重景观（架廊桥造水系、造节点景观、造文化墙、造情景雕塑、造绿植景观）重休闲（提供多处休息点）。多设互动性、趣味性、现场制作类节目和业种。

3.业态及功能定位：主要以餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物功能，形成复合业态。

4.商圈定位：集中全业态优势与商场酒店形成互补商圈。

5.客群及客层定位：高、中、大众全客层。

6.模式定位：租赁、联营、自营相结合。

7.策略定位：一站式消费、贴心式服务；功能全一点、营销活动系统一点、管理规范一点、员工素质高一点、服务贴心一点、整体环境好一点。

8.项目定位：考虑到淮阳实际综合情况，故要充分结合我们本地的基础条件，因地制宜全新规划设计，并以形成我们自己特色、突出我们自己特色为根本任务。

9.顾客定位：理性定位，初期目标顾客以淮阳周边九县一区人口为主，再辐射至周口周边市、县，再辐射至全省、全国。

10、客层定位：南区全客层，北区以政府人士、商务人员、时尚青年人等中等以上收入人群。

11、特色定位：结合太昊图腾以凤文化、结合水城特点以鱼文化、桥文化为主，以功能全，全面、充分满足“吃、住、行，游、购、娱”为特色，南区组合全国特色名小吃，到原产地招商，保持原汁原味，保证味道好，以味正、品种新取胜；食品店还有各色地方特产小食品等。

12、商品组合定位：卖精品，不卖粗制滥造的随处可见的旅游纪念品。我们的商品要有特色，争取是大家很少见到的。另外，在特色上，我们还要争取把陈州味道土特产、当地特色商品组合好。

13、建筑布局设计理念、建筑风格设计定位与建筑、文化展示要求：我们南区建筑布局设计方案一：学习平乐古镇平沙落雁景区，可用散点式布局，多设不规则单体建筑，以增加临街店铺面，路径设计成网状，满足于逛；或者按现图纸设计，但应做环水系，在空中或地面架桥。北区沿用厅院式，坐北朝南，路道中规中矩正东正西走向。建筑风格设计应古今结合，多用时尚元素，美观、舒适，满足实用。

14、景观定位：注意精致造景和局部的配饰。以文化造景，不但让游客想照相，也宣传邀请九县婚纱摄影店形成联盟，做为他们的外景取景地，互相宣传。注意充分绿化，移栽古树，或用大树冠树种，多用大型盆景。围树多做木制休闲凳。在各店铺门前多摆放绿色植物。这样不但赏心悦目，而且便于夏天留人。

四、陈楚古街整体经营思路：充分贯彻以消费者为中心的经营特色：定位顾客化，休闲时尚化、商品特色化，服务人性化。

1.前期重点做人气；（以系列活动为载体，做足人气，提升形象）

2.持续做服务。靠优质服务拉回头客；

3.做好商户管理和经营指导；

五、关于陈楚古街招商策略：

1.定位先行：经过充分的市调，并经过反复论证后，结合古街特点，预做经营定位。

2.品类设定：依据经营结构选定目标性品类和商家。

3.品牌落位：依据目标性品类和商家，排查适合当地市场特点的品牌进行目标性招商。

4.放水养鱼。充分施行放水养鱼政策，放低门槛，让好品牌，好代理商进入。

六、陈楚古街经营优势

1、在文化方面，以丰富深厚的陈楚文化为内涵，建设文化浓郁的体验型商业街；

2、在政府方面，政府大力支持发展旅游配套建设，匹配城市发展，并提供非常宽松的经营环境；

3、在活动方面，以陈楚民赛为表现，演绎民间赛事及民俗风华， 凝聚民间精神，精彩荟萃，民俗活动的文化大观园；

4、在城市建设配套服务上，它将是淮阳后花园，湿地环绕，城市最休闲的生活疆土，六大特色主题业态，真正意义的旅游休闲复合型商业街；

5、在建筑风格上，明清艺术建筑，古典的商业符号；

6、在景观建造上， 17大景观组团，完善的配套服务；

7、在项目运营方面，统一定向招商，统一管理运营，统一形象宣传支持；

8、在品牌管理上，以商业管理公司赵总为首的运营团队润德商场、润德国际酒店的运营开发品质保证；全新RBD旅游商业区，先进的理念和专业的商业运营管理。

七、淮阳旅游介绍

淮阳古称宛丘、陈、陈州，位于河南省东部周口市10县市中心，属周口市。清雍正十二年置淮宁县，1913年改淮宁县为淮阳县，辖21个乡、镇、场。面积1469平方千米，人口135万。淮阳县先后被省政府命名为文明城、卫生城、园林城，2008年被国家旅游局命名为“中国优秀旅游强县”；被住建部确定为中国环境艺术示范城，2009年荣获全国首批50个“最美小城”和 “魅力小城”；2010年荣获首批全国五个标准化试点县之一；县区内有全国知名的太昊伏羲令，万亩龙湖，剪枝公园，东湖自然风景区，“七台”（ 画卦台、弦歌台、读书台、梳洗台、五谷台、望鲁台、紫荆台）“八景”（羲陵岳峙、蓍草春荣、蔡池秋月、弦歌夜读、卧阁清风、望台烟雨、苏亭莲舫、柳湖渔唱）。淮阳，一个湖城辉映、独具特色的“生态、自然、现代、宜居”的魅力小城格局已初步呈现。

八、陈楚古街的优势

1、地理优势：位于周口八县二市中心位置，距离周口市仅20公里，处在“周口—淮阳—鹿邑”精品线路的核心枢纽位置；东靠京九，西依京广，南临漯阜，北枕陇海，距新郑国际机场仅180公里。南洛、大广、商周、三条高速公路和106国道穿境而过，省际、县际及城乡公路四通八达；距商水邓城镇叶氏大院，吉鸿昌纪念馆、项城袁世凯故居、西华女娲城等景区均不超过40分钟车程；位置得天独厚。

2、产业优势：淮阳县已经将旅游产业作为未来发展的主导产业，省、市、县各级政府均大力支持淮阳旅游的发展；淮阳县城市总体规划为“东景西城”，确定城市发展方向为：“东控、西联、北抑、南拓”。每年都如期举办的朝祖庙会、荷花节以及不定期举办的姓氏文化节，给淮阳每年带来一千多万人次的客流。随着润德·陈楚文化创意园的逐步建成、开放，淮阳的旅游产业也将迎来更多的发展机遇。

3、规模优势：淮阳作为中华民族的发源地之一，境内文物古迹星罗棋布，其中国家级文物保护单位两处，省级文物保护单位40多处。

4、品牌优势：润德置业开发，润德国际广场、润德国际酒店、润德商场的运营开发品质保证；全新RBD旅游商业区，先进的理念和统一的管理；

5、消费优势：

A、吸引周口2市8县1000万消费人群，全国每年来淮阳游客数以千万的流动游客。

B、二月二至三月三的庙会以及每月初一十五，集聚全国各地人群，日均人流数三十万。

C、为期两个月的荷花节，全国闻名，游客络绎不绝。

D、 姓氏文化节，全国闻名，大手笔大场面，明星荟萃，扬名中外。

E、 世界华人寻根问祖之地，全球商机汇聚，财富无限。

淮阳的旅游事业与淮阳悠久的历史和灿烂的文化分不开，后者为前者提供了得天独厚的秉赋，太昊陵、平粮台、刘崇墓这些国宝级的文物如此密集地留存在一个县中，"七台八景"都有其历史遗存。而淮阳又经历了国家、州府、郡县的漫长变迁，名人辈出，从远古传说中的伏羲、女娲、神农，到历代的孔子、曹植、李白、张咏、苏轼、苏辙、范仲淹、汲黯、秦观、岳飞、还有农民起义领袖陈胜、吴广等，不胜枚举，灿若星辰，他们或在此游历讲学，著书立说，或在此为官从政，主政一方，留下许多传说，这些传说又大都固化成景点。所以说，淮阳的旅游，文化与景点是分不开的，文以景传，景因文名，与那些纯自然的山水自不相同。这里有天下第一古庙会一一太昊陵朝祖会，有天下第一古方城遗址一一平粮台，被誉为人之祖，史之初，国之根，文之源，自有她的道理。但正因如此，淮阳的旅游发展也因负载太多历史传承而有限，毕竟不能像名山大川那样，因形胜，而历史留下的景点大多已荡然无存，有的只留下一个名儿。所以淮阳旅游事业在很长一个时期就陷入这样一种境地:游客没有香客多，坐大车来的没有坐小车来的多，私家消费的没有公家消费的多，而大多数游客往往当天来，当天走，很难留住人。每年的重大节会龙都朝祖会和龙湖赏荷月，虽说赚足了人气，却没能很好地聚住财气。建设新的景点，拉长旅游链条，让游客有地方玩，有景点看成为政府和民间共同关注的一件大事。近年来，围绕着这件大事，政府和民间持续发力，特別是围绕着东湖旅游开发，相继建成了陈楚古街、东湖生态园、东方神话游乐园、龙湖码头等一批新的景点和服务设施，成为淮阳旅游的后发优势。而陈楚古街就是这批新建景点中最具文化底蕴,最有发展的景点。

陈楚古街位于东湖东畔，占地60余亩，投资3亿多元，于2013年建成，横跨一条大街，分南北两个部分。淮阳是历史上陈国和楚国的都城，陈楚文化是其历史文化中重要的一个部分，陈楚古街的名字既依托此而来。古街建筑具唐宋明清风格，高大宏伟，建筑精良，错落有致，一步一景，极具匠心。用古街创始人，本土企业家陈杰的话，这里的一砖一瓦都倾注了他极大的心血，从他的一言一行中，我也能极强烈地感受到他对古街深厚的感情。

关于东湖风景区的建设，前两年我曾经写过一文，提出过自己的思路:以保护东湖国家湿地公园和风景名胜区为前提，扩大绿化面积，改善龙湖水质，同时统一规划，组团发展，把陈楚古街、东湖生态园、东方神话游乐园、龙湖码头和附近的平粮台联合起来，成为一个整体，扩大影响，完善功能，和太昊陵遥向呼应，形成烧香在太昊陵，游玩在东湖风景区的新格局。此文得到了副省长张广智的批示，县委政府也很重视，把这一思路写入了重要的文件中，正朝着这一思路努力。